Villarenovatie · Amstelveen
Villarenovatie in Amstelveen, door een team van hier.
Ons atelier staat aan de Noorddammerweg in Amstelveen. Van jaren-30-villa in Elsrijk tot vrijstaande woning langs de Amstel: we kennen de huizen, de regels en de straten.
Amstelveen
Een gemeente met karakteristieke villa’s.
Amstelveen grenst aan Amsterdam, Haarlemmermeer, Ouder-Amstel, Aalsmeer, Uithoorn en De Ronde Venen, en een groot deel van het Amsterdamse Bos ligt binnen de gemeentegrens. Voor ons is het thuisterrein: vanaf ons atelier aan de Noorddammerweg liggen de villawijken op korte afstand.
Voor villarenovatie springen een paar gebieden eruit. In de jaren dertig ontstonden in de stijl van de Amsterdamse School twee-onder-een-kapwoningen en voornaam vormgegeven vrijstaande woningen, onder meer rond het Catharina van Clevepark in Randwijck, aan de westkant van Elsrijk en langs de Emmakade in Patrimonium. Elsrijk-West werd tussen 1912 en 1955 gebouwd op een plan uit 1924; de lanen uit de jaren dertig, zoals de Charlotte van Montpensierlaan en de Keizer Karelweg, waren bedoeld voor de rijkere middenklasse.
Langs de Amstel liggen buitenplaatsen als Wester-Amstel en Oostermeer, met een geschiedenis die teruggaat tot rond 1700. Verspreid door de gemeente staan vrijstaande villa’s uit het begin van de twintigste eeuw, waarvan een aantal gemeentelijk monument is.
Wat deze huizen vragen
Goede basis, gebouwd voor een ander leven.
Een villa uit de jaren dertig heeft vaak veel van wat u zoekt: ruime kamers, mooie verhoudingen, karakteristieke details en een tuin. Tegelijk is ze gebouwd voor een andere manier van wonen. Bij renovaties in Amstelveen zien we daarom steeds dezelfde wensen terugkomen:
- Een keuken die opengaat naar de tuin, vaak in combinatie met een aanbouw aan de achterzijde.
- Een master suite met ensuite badkamer en inloopkast op de verdieping.
- Een zolder die een volwaardige verdieping wordt.
- Comfort van nu: vloerverwarming, betere isolatie, nieuwe installaties en goed geïsoleerde kozijnen.
- Behoud van wat het huis bijzonder maakt, zoals glas-in-lood, paneeldeuren, trappen en originele details.
Onze aanpak: eerst goed kijken naar wat er is, dan pas ontwerpen. Originele details bewaren we waar dat kan; techniek en comfort brengen we zo onzichtbaar mogelijk op het niveau van nu. Lees hoe wij een complete villarenovatie aanpakken.
Regels in Amstelveen
Vergunningen en beschermde gebieden.
Amstelveen kent veel gemeentelijke monumenten en verschillende gemeentelijk beschermde gebieden, waaronder het Oude Dorp, Elsrijk-West (sinds 2020), het Nassaupark, de Boekenrodelaan, het Catharina van Clevepark met de Rentmeesterslaan en de Dijkgravenlaan.
In die beschermde gebieden gaat de bescherming over de gevels en dakvlakken die naar de openbare ruimte zijn gericht. Wijzigingen daaraan, en ook aan erfafscheidingen en bijgebouwen, vragen om een vergunning; het interieur valt niet onder deze bescherming. Een nieuwe keuken of badkamer is daar dus meestal geen probleem, een nieuwe dakkapel of andere kozijnen aan de straatkant vragen wel om een vergunning.
Een omgevingsvergunning vraagt u aan via het Omgevingsloket. De gemeente beslist binnen 8 weken en kan die termijn één keer met 6 weken verlengen. Twijfelt u, dan kunt u eerst een omgevingsoverleg aanvragen.
Bomen. Een eigen boom die niet op de kaart met waardevolle bomen staat en niet in openbaar toegankelijk gebied, mag u in Amstelveen zonder vergunning kappen. Staat de boom wel op die kaart, dan is een vergunning nodig. Bij een aanbouw of nieuw terras kijken we daar vanaf het eerste ontwerp naar.
De landelijke regels leest u in onze gids vergunning nodig voor uw verbouwing?
Logistiek
Werken in Amstelveen: kort op de bal.
Omdat we om de hoek zitten, zijn we snel ter plaatse: voor de opname, tijdens de bouw en bij nazorg. Ook de praktische kant regelen we vooraf:
- Container, steiger of bouwkeet op straat. Een melding doet u minstens 4 weken van tevoren en is gratis. Op betaald of vergunningparkeren, of langer dan zes maanden, is een vergunning nodig, aan te vragen minstens 8 weken vooraf.
- Ruimte op straat. Een object mag niet meer dan 2 parkeerplaatsen innemen en er moet 1,20 meter stoep vrij blijven.
- Parkeren. Voor bedrijfsbussen bestaat de dienstverlenersvergunning, die de gemeente uitdrukkelijk ook voor aannemers uitgeeft. Die geldt niet in de kortparkeer- en blauwe zones van het Stadshart.
- Werktijden. Bouwen mag op werkdagen en zaterdag tussen 7.00 en 19.00 uur. Wij informeren de buren graag vooraf over de planning.
Benieuwd wat dit kost en hoe lang het duurt? Lees wat een villarenovatie kost en hoe lang een villarenovatie duurt.
Wat wij doen
Alles voor uw woning in Amstelveen.
Van één badkamer tot een complete villarenovatie, en ook in de rest van de regio.
Veelgestelde vragen
Goed om te weten.
Werken jullie in heel Amstelveen?
Ja. Ons atelier staat in Amstelveen, aan de Noorddammerweg. We werken in alle wijken, van Elsrijk en Randwijck tot het Oude Dorp en langs de Amstel, en in de omliggende gemeenten.
Heb ik in Elsrijk-West of het Oude Dorp een vergunning nodig?
Voor inpandig werk meestal niet. In de gemeentelijk beschermde gebieden vragen wijzigingen aan gevels en dakvlakken aan de straatkant, aan erfafscheidingen en aan bijgebouwen wel om een vergunning. Wij controleren dat voor uw adres vóór de offerte.
Mag ik een boom in mijn tuin kappen?
In Amstelveen mag dat zonder vergunning als de boom niet op de kaart met waardevolle bomen staat en niet in openbaar toegankelijk gebied. Staat hij wel op die kaart, dan heeft u een vergunning nodig.
Wat kost een villarenovatie in Amstelveen?
Als indicatie noemt Tommy’s Service, het bouwteam achter Premium Houses, een complete badkamer vanaf circa € 15.000, een maatwerkkeuken vanaf circa € 25.000 en een volledige renovatie van een herenhuis of grachtenpand vanaf ongeveer € 1.500 per m². Het werkelijke bedrag hangt af van pand, omvang en afwerking.
Bronnen
- Gemeente Amstelveen: omgevingsvergunning aanvragen
- Gemeente Amstelveen: bomen kappen
- Gemeente Amstelveen: objecten plaatsen op de openbare weg
- Gemeente Amstelveen: parkeervergunning voor dienstverleners
- Gemeente Amstelveen: bescherming in gemeentelijk beschermde gebieden
- Gemeente Amstelveen: Elsrijk-West, cultuurhistorische beschrijving
- Gemeente Amstelveen: Erfgoednota (bijlage bij bestemmingsplan)
- Amstelveens Nieuwsblad: Elsrijk-West nieuw op lijst beschermde gebieden
- Wikipedia: Amstelveen (buurgemeenten)
- IPLO: geluidhinder bij bouwwerkzaamheden
- Tommy’s Service: veelgestelde vragen (kosten, doorlooptijden, vergunning, VvE) Indicaties van het bouwteam dat de projecten van Premium Houses uitvoert.
Geraadpleegd op 6 oktober 2026.
Privéconsult
Een villa in Amstelveen vernieuwen?
We komen graag bij u langs. Vertel ons over uw woning en uw plannen.
Contact
Plan uw privéconsult.
Vertel ons over uw project. We nemen binnen één werkdag persoonlijk contact met u op.
Bellen +31 6 44779805
Adres Noorddammerweg 50b, 1187 ZT Amstelveen
Werkgebied Noord-Holland & heel Nederland