Het korte antwoord
Een complete villarenovatie beslaat doorgaans enkele maanden uitvoering, plus de voorbereiding. Ter oriëntatie, de doorlooptijden die Tommy’s Service, het bouwteam achter onze projecten, publiceert: een badkamer vier tot zes weken, een keuken zes tot acht weken, een compleet appartement drie tot vijf maanden. Een villa is meestal groter en complexer; reken daarom eerder op meer dan op minder.
Is een omgevingsvergunning nodig, dan komt de voorbereiding daar bovenop. De gemeente beslist in de reguliere procedure binnen 8 weken en kan die termijn één keer met maximaal 6 weken verlengen. Volgens Tommy’s Service kunnen vergunning en VvE-goedkeuring samen zes tot twaalf weken toevoegen; daarom starten we die als eerste.
De fases en hun doorlooptijd
Een villarenovatie bestaat uit een voorbereidende en een uitvoerende helft. De voorbereiding bepaalt vaak of de uitvoering soepel loopt.
| Fase | Wat er gebeurt | Doorlooptijd (indicatie) |
|---|---|---|
| 1. Privéconsult en opname | Kennismaking op locatie: wensen, budget en een eerste beoordeling van het pand. | Eén bezoek op locatie |
| 2. Ontwerp en materiaalkeuze | Indeling, 3D-beelden, materialen en technische uitwerking. | Afhankelijk van omvang en beslissnelheid |
| 3. Onderzoek | Constructeur; bij sloopwerk in woningen van vóór 1994 een asbestinventarisatie als asbest bekend is of vermoed wordt; bij een monument eventueel bouwhistorisch onderzoek. | Vóór de vergunningaanvraag en de sloop |
| 4. Vergunning (indien nodig) | Aanvraag via het Omgevingsloket; eventueel goedkeuring van de VvE. | Wettelijke beslistermijn 8 weken, één keer te verlengen met max. 6 weken; vergunning en VvE samen 6 tot 12 weken (indicatie Tommy’s Service) |
| 5. Sloopmelding (indien nodig) | Verplicht als asbest wordt verwijderd of bij naar schatting meer dan 10 m³ sloopafval. | Ten minste 4 weken vóór de sloop melden |
| 6. Uitvoering | Sloop, constructie, installaties, afbouw, keuken, badkamers en maatwerk. | Badkamer 4 tot 6 weken, keuken 6 tot 8 weken, compleet appartement 3 tot 5 maanden (indicatie Tommy’s Service); een villa doorgaans langer |
| 7. Oplevering en nazorg | Samen rondlopen; de opleverlijst wordt gesloten vóór vertrek. | Aansluitend op de uitvoering |
Wat de planning het meest bepaalt
- Omvang. Eén verdieping vernieuwen gaat sneller dan het hele huis strippen, de indeling wijzigen en alle installaties vervangen.
- Vergunning en monumentstatus. Is een omgevingsvergunning nodig, dan start de uitvoering pas na het besluit. Bij een monument komen er adviesrondes bij. Zie vergunning nodig voor uw verbouwing?
- Levertijden. Kozijnen, natuursteen, keukens en maatwerkmeubels worden pas gemaakt als het ontwerp vastligt. Wie vroeg kiest, voorkomt wachttijd op de bouw.
- Beslissnelheid. Hoe eerder keuzes vastliggen, hoe minder de uitvoering stilvalt. Wijzigingen tijdens de bouw kosten bijna altijd tijd.
- Verborgen gebreken. Pas na de sloop is de staat van balklagen, leidingen en fundering volledig zichtbaar. Een realistische planning houdt daar ruimte voor.
- Seizoen. Werk aan gevel, dak, kozijnen en tuin is gevoeliger voor het weer dan werk binnen.
De volgorde van werken in een villa
In een complete renovatie volgen de disciplines elkaar in een vaste logica op. Ruw grijpt in op afwerking, nooit andersom:
- Bescherming van wat blijft, daarna sloop en strip-out.
- Constructief werk: openingen, balklagen, eventueel funderingsherstel.
- Kozijnen, gevel en dak, zodat het huis wind- en waterdicht is.
- Installaties in ruwbouw: elektra, water, afvoer, ventilatie en verwarming.
- Vloeren, wanden en plafonds: dekvloer, stucwerk en isolatie.
- Keuken, badkamers en maatwerk.
- Schilderwerk, verlichting en afmontage.
- Tuin en buitenruimte, daarna de oplevering.
Zo versnelt u uw renovatie
De snelste renovaties winnen hun tijd vóór de eerste sloopdag. Wat helpt:
- Doe de Vergunningcheck vroeg en vraag bij twijfel een vooroverleg aan bij de gemeente. Dan weet u op tijd of de beslistermijn van 8 weken op het kritieke pad komt.
- Laat onderzoek vóór de aanvraag doen. Constructieberekeningen en, bij woningen van vóór 1994, een asbestinventarisatie zijn vaak nodig voor de vergunning of de sloop.
- Plan de sloopmelding in. Wordt er asbest verwijderd of is er naar schatting meer dan 10 m³ sloopafval, dan moet de sloop ten minste vier weken vooraf gemeld worden.
- Kies eerst wat lang onderweg is. Kozijnen, natuursteen, de keuken en maatwerkmeubels bepalen vaak de planning van de afbouw.
- Spreek een vast beslismoment per week af. Zo blijven vragen van de bouw nooit lang liggen.
- Beslis vooraf over wonen tijdens de bouw. Leegstaand werken gaat sneller dan gefaseerd werken rond een bewoond huis.
Kunt u tijdens de renovatie in huis blijven?
Bij één ruimte meestal wel. Bij een complete renovatie raadt Tommy’s Service het af: stofwanden beschermen de rest van het huis, maar niet uw avonden. Moet u toch blijven, dan wordt het werk zo gefaseerd dat er altijd een keuken en een badkamer bruikbaar zijn. Houd er rekening mee dat faseren de totale doorlooptijd verlengt.
Zo bewaken wij de planning
- Vergunning en eventuele VvE-goedkeuring starten we als eerste, zodat ze niet op het kritieke pad komen.
- U ontvangt vooraf een planning met mijlpalen per fase.
- Eén uitvoerder bewaakt de volgorde van de disciplines en de levering van materialen.
- Elke week een update over voortgang, planning en komende beslissingen.
Wilt u weten wat dit voor uw villa betekent? Plan een privéconsult, lees wat een villarenovatie kost of bekijk onze aanpak van een complete villarenovatie.
Bronnen
- Tommy’s Service: veelgestelde vragen (kosten, doorlooptijden, vergunning, VvE) Indicaties van het bouwteam dat de projecten van Premium Houses uitvoert.
- IPLO: procedure aanvraag omgevingsvergunning (regulier)
- IPLO: korte en uitgebreide voorbereidingsprocedure
- IPLO: asbestinventarisatieplicht bij sloopwerkzaamheden
- IPLO: meldingsplicht sloopactiviteit
Geraadpleegd op 6 oktober 2026.
